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??記者從多傢中介瞭解到，對於購房者而言，該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業，但實際操作卻面臨不少的問題，因此近期真正試圖通過該項政策購買二套房的客戶也十分稀少。
??“3·30房產新政”的公佈已經過去瞭兩周時間，新政中關於首套房貸款未結清，購買二套房可享受最低四成首付的內容，引起瞭外界的普遍關註，被業內認為對於改善型需求有著較大的助推作用。
內容來自sina新聞
??銀行知情人士告訴記者，由於該項政策尚處於試行階段，銀行普遍因為可能存在的風險而持謹慎態度，特別是一些長年作風穩健的大型銀行，還在制定細則，並觀察少數已執行新政銀行的具體實施情況。
??記者從德佑鏈傢貸款部瞭解到，目前上海隻有興業、民生等少數銀行實行瞭二套房四成首付的政策，並且利率上浮10%，執行也較為低調，而各一線大行則都按兵不動。
??記者同時註意到，二套房即使可以享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率還是會拉高購房者成本。因此很多購房者會選擇賣掉第一套房屋然後再買進，因此二套房的政策幾乎沒有影響。
??“公積金中心的電話基本打不通，銀行個貸部門的電話也是一直占線，現在購房咨詢的人太多瞭。”何冰冰(化名)在電話裡焦急地同記者抱怨，“很多政策看起來很美，但是現在我們並沒有享受到，而房子卻在看著被賣掉。”
??“相對於營業稅征收年限縮短給市場帶來立竿見影的效果，二套房四成首付的新政反響則要平淡得多。該項政策更多體現的是政府鼓勵自住、改善型購房需求的導向意義，當然其對於一些因為特殊原因急於購房置換的客戶還是能夠起到一定的幫助。”德佑鏈傢研究總監陸騎麟認為。
??不過，記者瞭解到，目前長三角地區無論是購房者還是銀行，對該項政策的響應程度都較為有限。
??而在南京和蘇州，二手房的貸款首付最低降至四成半，銀行間對於首付降低還是很保守，主要還是對於風險的謹慎。
??“在首套房貸款未能結清的情況下，就申請二套房四成首付的貸款，意味著購房者將同時面臨著兩筆房貸的月供，其經濟壓力可想而知，這同樣也是銀行對該項政策較為謹慎的主要原因之一。”一位交行個貸經理告訴記者。
??“銀行個人貸款的利潤並不高，銀行在這方面肯定會保守，除非有對銀行利好的因素，不然不會放開，這個是市場說瞭算。”上述知情人士告訴記者。
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??但是這些政策更多的是一種精神層面的考慮，今年一季度政府出臺瞭一系列政策，使得市場更加有信心。
??旭輝集團董事長林中日前在接受記者采訪時表營運週轉金二胎年息借貸增貸轉貸示，預測未來還會有一些利好的政策出臺，政府會根據市場的變化做出不同調整。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07095993520261411160376.shtml
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